Du lundi au vendredi 9h à 13h et 14h à 18h30

Le samedi 9h à 12h après-midi sur RDV

7, Boulevard Henri Arnauld

49100, Angers

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LA LOCATION ET LA GESTION LOCATIVE SÉCURISÉE

Libérez-vous des contraintes

Nous recherchons votre locataire

Préalablement à la mise en location, nous effectuons l’estimation de la valeur locative de votre bien ainsi que l’audit des diagnostics à réaliser. Nous vous conseillons aussi sur la mise en valeur de votre bien pour faciliter sa relocation. Profitez d’un puissant outil de communication : votre bien sera publié sur les sites internet spécialisés les mieux référencés, sur le site de l’agence qui bénéficie d’un excellent référencement. Chaque annonce apparait dans notre vitrine interactive tactile.

Bénéficiez, grâce à une équipe formée et compétente d’un service de qualité au niveau de la sélection du locataire, du montage de son dossier, de la rédaction des actes conformes aux évolutions légales (bail, cautionnement, …) et des états des lieux précis sur tablettes numériques.

 

Nous gérons votre patrimoine en toute sérénité

Nous nous chargeons intégralement de la gestion administrative et comptable de votre bien locatif et vous rendons compte de façons précise et transparente de notre gestion.

Parce qu’un accident de la vie peut arriver : Nous vous garantissons 100% de vos loyers et sans franchise dès le premier impayé de votre locataire et jusqu’à son départ grâce à notre garantie des loyers impayés (sous réserve de souscription).

Pour valoriser votre patrimoine et faciliter sa relocation, nous proposons, organisons et suivons vos travaux. Vos devis sont étudiés au meilleur prix auprès de prestataires référencés et agrées par notre agence. Nous gérons pour votre compte les déclarations de sinistre soumis à assurance et coordonnons avec votre locataire les éventuels travaux de rénovation. Nous nous occupons de la gestion quotidienne de votre locataire (assistante technique, interventions, demande de devis, dégât des eaux, réalisation des diagnostics techniques, interface avec le syndic, …).

Dans un contexte où les obligations législatives se multiplient et se complexifient, nous vous accompagnons dans le choix de votre fiscalité et vos démarches fiscales et d’investissement.

FISCALITE : Les honoraires de location et de gestion sont entièrement déductibles

 

La révolution numérique

ABC IMMOBILIER leader de son secteur, met à votre disposition des outils éprouvés et les technologies les plus modernes en vigueur dans le secteur.

  • Dématérialisation de 100% de notre flux documentaire sur des serveurs « cloud » sécurisés et situés en France,
  • Mise à disposition de nos clients propriétaires et locataires d’un Extranet personnel sur lequel ils retrouvent les documents numériques (quittances, compte rendu de gérance, factures fournisseurs, appel de charges, diagnostics techniques, règlement de copropriété, …),
  • Réalisation des états des lieux sur tablettes numériques avec logiciel professionnel,
  • Signature des baux de location et des cautionnements à distance (ou sur site) par signature numérique certifiée. Dépôt des documents dans un coffre-fort numérique sécurisé et certifié par un tiers de confiance.
  • Océrisation automatique de l’ensemble de notre flux de facturation fournisseur (fournisseurs, Syndics, diagnostiqueurs, artisans, …), réduisant ainsi le cycle de traitement et le taux d’erreur de saisie.
  • Utilisation d’outil métier spécialisés de commercialisation comme « CONNECT» pour une présentation professionnelle de vos biens et la gestion portefeuille de bien et des clients en prospection (CRM, push mail, rapprochement automatique, diffusion automatique des biens vers les plateformes de diffusion internet, …),
  • Intégration au sein d’un même environnement de l’ensemble des moyens de communication eMail, courrier, fax, SMS pour assurer la meilleure communication possible avec nos clients. Mise en œuvre de l’outil professionnel « COLLAB» de suivi et de traitement des demandes d’intervention avec nos clients et fournisseurs.
  • Utilisation de moyens photographiques professionnels pour toujours mieux valoriser votre bien. Utilisation de moyen de prise de vue 2D avec appareil photographique grand angle, prise de vue 3D et visite virtuelle de vos biens sur notre site internet (et site compatibles).

 

Home-staging : Osez sortir du lot et vous différencier

Un visiteur se fait une idée du bien qu’il visite dans les 90 premières secondes. S’il consulte une annonce sur internet, ce temps est réduit à moins de 10 secondes… Parce que la présentation est primordiale pour vendre ou louer un bien immobilier dans un marché concurrentiel et une culture du « visuel », les biens qui ont fait l’objet d’un coup de jeune ainsi que d’une amélioration de la cuisine et des sanitaires, tireront leur épingle du jeu.

La mise en valeur de votre bien est donc une étape incontournable pour convaincre, valoriser et enfin sécuriser votre patrimoine.

Quelques conseils de base :

  • Pensez à faire installer une cuisine aménagée avec quelques équipements de base (hotte aspirante, plaque de cuisson),
  • Relooker la salle de bains et améliorez l’équipement (meuble sous lavabo, robinetterie, sèche serviettes, éclairage et miroir, …),
  • Éliminer les moquettes au profit de sol parquet ou PVC,
  • Pour les studios de petite surface (moins de 18m²) pensez à mettre des meubles à disposition ou passez au statut « meublé »,

FISCALITE : Les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration peuvent être déductibles de vos revenus fonciers et contribuer à valoriser votre patrimoine immobilier (suivant fiscalité choisie et situation fiscale du foyer).

Nos domaines de compétence

Visites

Établissement des visites jusqu’à la location de votre bien

Communication

Utilisation des moyens de communication actuels (vitrine tactile, sites internet, extranet, Facebook…etc)

Dossier

Constitution complète du dossier candidat locataire et analyse de la solvabilité

Bail

Rédaction du bail de location et autres pièces annexes

Diagnostics

Établissement des différents diagnostics locatifs obligatoires et réalisation des états des lieux

Paiements

Reversement des loyers par virement mensuel et compte-rendu trimestriel.

Révisions

Révision annuelle des loyers

Travaux

Demande de devis, suivi de travaux et règlement des factures

Contact Syndic

Règlement des appels de fonds du syndic de copropriété (sur demande)

Déclarations

Envoi de l’aide à la déclaration des revenus fonciers (suivant option choisie)

Charges Locatives

Régularisation des charges locatives

Taxes Ordures Ménagères

Récupération de la taxe relative à l’enlèvement des ordures ménagères (TOM)

Litiges

Assistance et conseil en cas de litige

CAF

Perception directe de l’aide au logement (CAF)

1 : Vos Coordonnées





2. Votre Bien


Vendrelouer






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